מהם אירועי עתיד מתקדמים?
מתכננים מהלך פיננסי מרעיש עולמות? לעבור משכירות לדירת מגורים? לעשות פליפ? לקחת הלוואה להשקעה? פלנגרם פלוס מאפשרת לכם להוציא כל תוכנית מהכוח אל הפועל ולראות איך המפה הפיננסית תשתנה בעקבות המהלך.
בפשטות, אירועי עתיד מתקדמים, לוקחים את האלמנטים הבסיסיים שכבר הכרתם ב"פרופיל שלי" ומוסיפים עליהם את היכולת לפרט שינוי עתידי בהם. מורכב? פלנגרם פלוס מאפשרת לכם להטמיע את השינוי בכמה קליקים, עושה עבורכם את כל החישובים ומייצרת תרשימים ויזואליים שיאפשרו הבנה מדויקת של השפעות המהלכים שאתם מתלבטים לגביהם.
קשרים בין חלקים בפרופיל שלי
בכדי לייצר אירועי עתיד מתקדמים, יצרנו אפשרות "לקשר" בין חלקים בפרופיל.
הקשרים שמתאפשרים ב"פלנגרם פלוס":
- הלוואות שמקושרות לנכסים - המקרה הקלאסי זה משכנתא שבה הבית משועבד בקבלת ההלוואה.
- הכנסות שמקושרות לנכסים - כמובן שכר הדירה שמקבלים מדירה להשקעה.
אילו אירועי עתיד מתקדמים קיימים בפלנגרם פלוס?
בפלנגרם פלוס אפשרנו לכם לייצר כל תוכנית אפשרית דרך אירועי בסיס ממוקדים:
- מכירת דירה
- קניית דירה
- הלוואה עתידית שנכנסת לתוך תיק השקעות
- פירעון מוקדם של הלוואה
- הפקדת סכום חד פעמי לתוך תיק
- מימון יעד מתוך תיק
לכל אחד מחלקי הפרופיל הנתמכים ניתן להגדיר אירוע אחד או יותר או בכלל לא. הכוח בידיים שלכם. באופן הזה אין גבול לאפשרויות. למשל: אם יש לכם נכס נדל"ן, ניתן להגדיר לו מכירה בלבד, ניתן להגדיר לו קניה בלבד ובכך לתאר קניה עתידית שלו, ניתן להגדיר קניה ומכירה ובכך לתאר עסקת פליפ, ניתן כמובן לא להגדיר דבר ואז זו דירה שמחזיקים בה כיום וגם תמשיכו בעתיד.
נצלול לאירועי העתיד המתקדמים של פלנגרם פלוס.
הגדרת קניה של בית
כדי להגדיר קניית בית, פשוט מגדירים נכס נדל"ן כפי שהתרגלתם בגירסת הבסיס של פלנגרם.
לנכס מרחיבים את אזור "פרטי קניה" ומגדירים: תאריך קניה, מחיר רכישה, תיק להון ראשוני (ניתן לבחור תיק קיים או לייצר תיק חדש), הוצאות נלוות (עו"ד, מתווך, מס רכישה וכיו"ב).
בכדי להשלים את הגדרת הנכס תוכלו לשייך אליו הלוואות (משכנתא) באזור הלוואות, והכנסות (שכר דירה).
החל מיום הקניה המערכת תקח בחשבון את התזרים משכר דירה אם ישנו, יחל תשלום על הלוואות, ההון הראשוני שימשך מהתיק זה בדיוק ההפרש בין שווי הנכס לגובה המשכנתא הניטלת והוצאות הרכישה. זה הכי קל בעולם.
.png)
הגדרת מכירה של בית
כדי להגדיר מכירת בית, פשוט מגדירים נכס נדל"ן כפי שהתרגלתם בגירסת הבסיס של פלנגרם.
לנכס מרחיבים את אזור "פרטי מכירה" ומגדירים: תאריך מכירה, תיק להון מתקבל (ניתן לבחור תיק קיים או לייצר תיק חדש), הוצאות נלוות (עו"ד, מתווך, מס שבח וכיו"ב).
ביום המכירה המערכת תבטל התזרים משכר דירה אם ישנו, יופסק תשלום על הלוואות, הרווח נטו לאחר סילוק משכנתא והוצאות נלוות יקלט בתיק שהוגדר.
הגדרת הלוואה עתידית לטובת השקעה
כדי להגדיר הלוואה לצורך השקעה פשוט מגדירים הלוואה כפי שהתרגלתם בגירסת הבסיס של פלנגרם.
תאריך תחילת ההלוואה צריך להיות עתידי כמו בתמונה.
להלוואה מרחיבים את אזור "השקעת הלוואה לתוך" ומגדירים את התיק שאליו תכנס ההלוואה העתידית (ניתן לבחור תיק קיים או לייצר תיק חדש).
ביום נטילת ההלוואה העתידית המערכת תשייך את כל הסכום לתיק הנבחר ויווצר החזר חודשי שישוקף בגרף ההוצאות.
הגדרת פירעון מוקדם של הלוואה
כדי להגדיר פירעון מוקדם של הלוואה ראשית מגדירים הלוואה כפי שהתרגלתם בגירסת הבסיס של פלנגרם.
להלוואה מרחיבים את אזור "פירעון מוקדם" ומגדירים את התיק שממנו תפרע ההלוואה.
ביום פירעון ההלוואה העתידית, יפסקו התשלומים על ההלוואה והיתרה ליום הפירעון תופחת מהתיק שהוגדר.
איפה רואים את התוצאה של אירועי העתיד המורכבים?
פלנגרם עושה עבורכם את כל החישובים שנגזרים מהגדרת האירועים. האירועים ישתקפו במגוון איזורים בפלנגרם ותוכלו להבין את ההשפעות בשלל דרכים. למשל:
- ציר הזמן - האזור למשתמשי פלנגרם פלוס כולל פירוט חודשי של הכנסות, הוצאות, החזרי הלוואות, הפקדה לתיקים, משיכה מתיקים וציון אירועים פיננסים משמעותיים שהוגדרו.
- גרפי ההכנסות וההוצאות - שינויים בתזרים שנובעים מנטילת וסילוק הלוואות, יצירה של תזרים מנכס חדש ועוד.
- גרף נכסים - נכסים שיקנו וימכרו ישוקפו, גם הוצאת הון ראשוני וקבלת כספי מכירה ישוקפו בתיקי ההשקעות, הלוואות שינטלו לטובת השקעו יובילו לעליה בערך התיק ביום הנטילה, פירעון מוקדם יוביל ליציאת כסף מהתיק.
- גרף התחיבויות - הלוואות עתידיות ישוקפו בהופעה ביום הנטילה, פירעון מוקדם ישוקף בירידה פתאומית לאפס של ההלוואה ביום הפירעון.
